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Welche Fristen gelten bei der Kündigung eines Mietvertrags?

Welche Fristen gelten bei der Kündigung eines Mietvertrags?

Wenn ein Mieter aus einer Wohnung vor Ablauf des Mietvertrags ausziehen will, hat er die Möglichkeit, sich mit dem Vermieter auf eine einvernehmliche Vertragsauflösung zu einigen. Eine solche einvernehmliche Vertragsauflösung kann zu jedem Zeitpunkt vereinbart werden. 

Kommt es zu keiner einvernehmlichen Einigung, dann gelten folgende Kündigungsfristen:

Für befristete Mietverträge im Voll- und im Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes gibt es eine Sonderregelung: Nach Ablauf des ersten Jahres darf das Mietverhältnis jederzeit unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsende aufgelöst werden, sprich mit der Vollendung des 15. Monats kann problemlos ausgezogen werden. Eine andere Vereinbarung im Mietvertrag ist nur dann zulässig, wenn der Mieter dadurch besser gestellt wird. Das Mietrechtsgesetz wurde in erster Linie für das Wohlbefinden des Mieters aufgesetzt.

Bei unbefristeten Verträgen kommt es auf die vertragliche Vereinbarung an. Die vereinbarte Frist und auch ein allfälliger Kündigungstermin müssen eingehalten werden. Wenn im im Mietvertrag keine Kündigungsfrist vereinbart wurde, kann der Mieter das Mietverhältnis mit einer einmonatigen Kündigungsfrist zum Monatsende auflösen. Ein unbefristeter Mietvertrag hat für österreichische Vermieter gewisse Nachteile und wird deshalb nicht so gerne gesehen.

Die Kündigungsfrist beginnt zu laufen, sobald das Kündigungsschreiben beim Vermieter eingelangt ist. Bitte lass dich nicht von Anderen irritieren – relevant ist nicht der Poststempel, sondern das Eingangsdatum. Deshalb ist es sinnvoll, die Kündigung per eingeschriebenem Brief zu übermitteln, um einen Nachweis zu haben. Außerdem sollte die Kündigung nicht zu spät weggeschickt werden. Sollte die sie blöderweise am ersten Tag des Folgemonats ankommen, verlängert sich die Frist trotzdem um einen ganzen Monat.

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